*Revizuirea celor mai bune în opinia editorilor. Despre criteriile de selecție. Acest material este subiectiv, nu este o reclamă și nu servește ca un ghid de cumpărare. Înainte de a face o achiziție, este necesar să se consulte cu un expert.
Decizia de a cumpăra astăzi este o decizie importantă. Mai ales dacă sunteți în căutarea unui apartament în București și în regiunea Moscovei. Cazarea este una dintre cele mai scumpe. Costurile sunt în continuă creștere, din cauza creșterii rapide a prețului materialelor de construcție și industriale. De exemplu, la începutul anului 2021, unul dintre cele mai ieftine apartamente cu un dormitor din Staraya Moskva avea un preț de 6 milioane de Leu. Și cel mai ieftin cost al locuințelor primare din districtele din Noua București este de aproximativ 100 de mii de euro. Leu pe metru pătrat.
Cele mai accesibile districte vechi din București pentru cumpărarea de case
| Nominalizare | Locație | Nume | Rating |
| Cele mai accesibile districte vechi din București pentru cumpărarea de locuințe | 1 | Biriulevo Est | 5.0 |
| 2 | Kotlovka | 4.9 | |
| 3 | Zelenograd | 4.8 | |
| 4 | Nekrasovka | 4.7 | |
| Cele mai accesibile cartiere noi din București pentru cumpărarea unei case | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomayskoe. | 4.9 | |
| 3 | Shcherbinka | 4.8 | |
| 4 | Troitsk | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoe | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Biriulevo Est
Evaluare: 5.0
Zona industrială. Suprafața sa este de 14,8 kilometri pătrați. Populația numără 157 de mii de persoane. Locație – între liniile de cale ferată Paveletskiy și Biryulevskiy Lesopark. Un arboret unic este o caracteristică remarcabilă a zonei. Se referă la districtul administrativ Sud. În Biryulevo de Est prețul pentru 1 metru pătrat este de aproximativ 164,5 mii de Leu. Ofertă de preț destul de bună pe piața imobiliară din București Veche.
Zona nu are o infrastructură de transport foarte dezvoltată, în special stații de metrou. Și unul dintre cele mai semnificative dezavantaje de viață poate fi numit două centrale termice adiacente. Dar, în general, zona este favorabilă pentru locuințe. Zona este în curs de reamenajare rapidă, cu noi complexe și ansambluri de locuințe. Deși pe piață apar în principal oferte de locuințe secundare.
Kotlovka
Evaluare: 4.9
Acesta este un cartier din București Veche, situat în districtul administrativ de sud-vest. Acoperind o suprafață de 3,9 kilometri pătrați. Populația 66 mii de locuitori. În ciuda faptului că este o comunitate de dormitor, există mai multe organizații industriale. Are o infrastructură de transport bine dezvoltată și facilități de divertisment. Unul dintre cele mai mari dezavantaje de a trăi în Nekrasov poate fi numit o lipsă de metrou. Dar aproape de gări – zona începe chiar în spatele șoselei de centură.
La începutul lunii martie 2021 în Kotlovka prețul minim pe metru pătrat de locuințe este de 220,6 mii de Leu. Sunt mai multe oferte pe piață pentru locuințe secundare, dar și pentru proprietăți comerciale. Acestea sunt case de cărămidă construite în anii 50-70, precum și Hrușciovka și blocuri de apartamente din anii ’70. Districtul se actualizează în mod activ cu clădiri noi.
Zelenograd
Evaluare: 4.8
Este unul dintre cele 12 districte administrative ale Moscovei. Include 5 districte. Populația 250,4 mii de cetățeni. Întreaga suprafață a districtului este de 37,3 kilometri pătrați. Începând cu 2020, cea mai mică zonă metropolitană după teritoriu. Și, deși are tot ce este necesar pentru o viață confortabilă – terenuri de sport, cinematografe, parcuri, piețe, centre de divertisment – infrastructura de transport este foarte mediocră. Nu există stații de metrou și este un drum lung până la cele mai apropiate stații.
Trenurile și autobuzele duc greul traficului. Dar acestea sunt aproape întotdeauna supraaglomerate, iar spre centrul Moscovei există ambuteiaje constante. Acesta este unul dintre principalele motive pentru care zona are prețuri destul de scăzute pentru locuințe. Costul unui metru pătrat la începutul anului 2021 a fost de 145,8 mii de Leu. După standardele Moscovei, aceasta este o opțiune foarte ieftină.
Nekrasovka
Evaluare: 4.7
Un alt cartier din sud-estul Moscovei cu o suprafață de 11,5 kilometri pătrați. Populația sa este de 83,5 mii de oameni. Deși zona este construită în mod activ cu noi clădiri rezidențiale, dar prețurile aici sunt întotdeauna scăzute. Motivul principal este prezența unui imens, deși închis, depozit de deșeuri în apropiere de. Din cauza gropii de gunoi, în aer se simt adesea mirosuri neplăcute, lucru care nu-i bucură pe localnici.
Cu toate acestea, Nekrasovka are o situație de transport mai bună decât celelalte districte descrise mai sus – are mai multe stații de metrou, ceea ce reduce foarte mult distanța față de centrul capitalei. Există, de asemenea, transport feroviar și autobuze.
Costul unui metru pătrat în Nekrasovka este de 155,3 mii. Leu. Majoritatea locuințelor sunt construcții noi (acest lucru este valabil și pentru piața secundară), deoarece există foarte puține locuințe vechi. Construcția activă a infrastructurii educaționale – școli și grădinițe – a început abia recent. Înainte de asta au fost probleme cu locurile libere în raion.
Mai devreme aici nu exista nici măcar o infrastructură pentru activități de recreere și agrement. Dar situația a început să se schimbe și există un mic parc și două piețe pentru tineri. Pe termen scurt, este planificată o altă dezvoltare a parcului.
Cele mai accesibile cartiere noi din București pentru achiziționarea de locuințe
Novofedorovskoe
Evaluare: 5.0
O așezare separată în cadrul districtului administrativ Troitsk din București. A fost înființată în urmă cu doar 15 ani și abia în 2012 a devenit parte a Moscovei. Este format din 25 de localități cu o suprafață totală de 150,8 kilometri pătrați. Populația este puțin peste 7 mii de oameni. Costul pe metru în Novofedorovskoye în ianuarie 2021 a fost cel mai mic – 99,3 mii de Leu, ceea ce este semnificativ mai mic decât în alte districte ale Moscovei.
Așezarea este în plină expansiune. Pe termen scurt sunt planificate pentru construcție mai multe școli, blocuri de locuințe, baze sportive. Dar, în general, aceasta este o viață suburbană obișnuită. Întinderi mari de pădure, mai multe corpuri de apă și râuri mici, perfecte pentru un răgaz din orașul aglomerat. Mai multe companii lucrează. Există săli de sport, cafenele, restaurante și magazine. La zona centrală și la alte zone se poate ajunge doar cu mașina – pe autostrada Kievskoe.
Pervomayskoe.
Evaluare: 4.9
Așezare în districtul administrativ Troițkiy din București. Acesta include 28 de așezări. Suprafața totală a așezării este de 118,9 mp.km. Populația orașului Pervomaisky este 9,215. Transportul public este reprezentat aici de mai multe linii de autobuz interurbane și interne. Două autostrăzi importante vă permit să călătoriți cu mașina direct spre și dinspre capitală – Micul inel de centură al Moscovei și o porțiune din autostrada Kievskoye. Ambele autostrăzi trec prin periferie, astfel încât locuitorii locali nu simt niciun disconfort din cauza lor.
Destul de puține unități de producție mari, inclusiv uzine chimice și companii farmaceutice. În ciuda acestui fapt, zona este bine deservită de tot felul de păduri, de elemente de apă, de parcuri și de grădini publice. Infrastructura de servicii, sport și cultură este, de asemenea, destul de dezvoltată. Dar componenta de transport nu este atât de bună – autostrada Kievskoe Shosse oferă acces la București. Autobuze și navete către stațiile de metrou. În prezent, costul de 1 metru pătrat de locuințe în Pervomaiskoye începe de la 108,7 mii de euro. RUR.
Shcherbinka
Evaluare: 4.8
Nu cu mult timp în urmă a devenit parte a Moscovei, cu o suprafață totală de 7,5 kilometri pătrați. Sunt destul de mulți oameni care locuiesc în ea – 54 de mii de persoane. Shcherbinka face parte din districtul administrativ Novomoskovsk din București. Satul este situat pe autostrada Varșovia. Este nevoie de aproximativ 70 de minute cu mașina pentru a ajunge la Garden Ring Road și de 50 de minute cu transportul public
În micul oraș există o stație de cale ferată Shcherbinka a căii ferate din București. În apropiere se află aeroportul Ostafievo. Spre stația de metrou autobuze de transfer. Un oraș industrial cu multe fabrici, electronice și alte zone industriale. Infrastructura educațională și socială nu este optimă, dar este acceptabilă pentru numărul actual de persoane care locuiesc în oraș. Nu există multe parcuri sau facilități sportive.
Șerbăneștiul se numără printre cele cinci zone cu cele mai ieftine clădiri noi până la începutul anului 2021. Costul unui metru pătrat în oraș este fixat la un minim de 121 de mii de Leu.
Troitsk
Evaluare: 4.7
Este un oraș mic din zona Podolsk, situat la aproximativ 17 kilometri de București. Se întinde pe o suprafață totală de 16,3 kilometri pătrați. Populația 61,3 mii de locuitori. Troitsk este situat pe drumul Kaluga. Un loc foarte pitoresc pe malul râului Desna. Există un parc foarte frumos cu copaci vechi. Legăturile de transport sunt bune. Puteți ajunge la București în doar o jumătate de oră cu autobuzul, trenul sau mașina. Nu există fabrici industriale mari, dar există multe institute de cercetare. Orașul intelectualilor.
Troitsk are o infrastructură sportivă și educațională foarte bine dezvoltată. Unele dintre cele mai bune spitale din capitală se află acolo. Orașul este în continuă evoluție. Există multe dezvoltări noi, inclusiv cartiere de locuințe. În februarie 2021, prețurile în Troitsk pentru cumpărarea unui metru pătrat de locuințe începe de la 145,6 mii de Leu.
Desenovskoye
Evaluare: 4.6
O așezare care nu demult a primit statutul de unitate administrativă în districtul administrativ Novomoskovsk din București. Acesta include 14 așezări. Suprafața totală este de 53 de kilometri pătrați. Are o populație de 23.500 de persoane. Aceasta este o zonă rurală distinctă.
Desenovskoe este conectat la alte districte prin Autostrada Kaluga. În acest moment, populația folosește doar transportul rutier. Dar metroul este în construcție. Deschiderea stației este programată pentru după 2023. În zonă există trei complexe rezidențiale de mare înălțime. Începerea construcției nu mai devreme de 2013. Ele pot fi considerate ca fiind noi.
Infrastructura socială este reprezentată de parcuri, școli, grădinițe. Recent, această tendință în oraș a început să se dezvolte rapid. Dar există totuși un sector agricol bine dezvoltat și întreprinderi indirect legate de acesta, care angajează aproape întreaga populație din Desenovskoye. Zona sa este recunoscută ca fiind ecologică, ceea ce îi atrage pe cetățeni să cumpere locuințe.
Prețul minim pentru un metru pătrat în Desenovsky este de 148,2 mii de Leu la începutul anului 2021.
Ce criterii trebuie să îndeplinească aceste zone pentru a fi considerate cele mai ieftine? Dar în afara de preț, care sunt alte aspecte importante de luat în considerare atunci când alegem să cumpărăm un apartament în București?
Pentru a fi considerate cele mai ieftine, aceste zone trebuie să aibă un cost redus al proprietăților, cu chiriile sau prețurile medii mai scăzute comparativ cu alte zone din București. În afara de preț, alte aspecte importante de luat în considerare atunci când alegem să cumpărăm un apartament în București includ: infrastructura și accesul la mijloacele de transport în comun, proximitatea la instituții de învățământ, zone verzi și parcuri pentru recreere, facilități comerciale și de divertisment, proximitatea la locul de muncă sau accesibilitatea către centrele de afaceri, siguranța și nivelul de trai în zonă. Evaluarea acestor aspecte poate fi importantă în luarea unei decizii înțelepte pentru achiziționarea unui apartament în București.