De unde să începeți în grădină

Cumpărarea de terenuri înseamnă investiție în imobiliare. Pentru unii, este un viitor cuib de familie; pentru alții, este un loc de odihnă pentru a scăpa de viața stresantă de zi cu zi. Pentru cel de-al treilea, este o investiție. Prin preluarea în proprietate a unui teren, proprietarul își asumă responsabilitatea pentru întreținerea și conservarea corespunzătoare a terenului. O parcelă de teren nu trebuie să devină un teren propice pentru buruieni și boli și trebuie să aibă granițele clar marcate.

A cumpăra și a deține un teren nu este același lucru

Puteți cumpăra în mod legal terenul dacă acesta este înregistrat de către vânzător și dacă acesta a prezentat documentele originale ale proprietarului și ale proprietății. Apoi, trebuie să verificați acuratețea înregistrării, fără discrepanțe cu cadastrul, fără sarcini, fără proprietari participanți la tranzacție.

Ar trebui consultat extrasul vânzătorului din Registrul unic de stat al persoanelor juridice, obținut la cerere. Documentul este o dovadă că granițele terenului sunt definite prin topografie și că nu vor apărea conflicte cu statul și cu vecinii.

Toate terenurile sunt deținute de altcineva, împărțite în funcție de destinație. Terenul fără proprietar poate fi cumpărat în municipiu. Terenurile neînregistrate nu vor fi incluse în baza de date moștenită și nu vor putea fi vândute în mod legal și corect.

În cazul în care parcela se află într-o cooperativă, se schimbă proprietarul și clădirile sunt vândute – terenul va rămâne o cooperativă. Trebuie să ia măsuri pentru a intra în posesia acestuia. Trebuie să realizați un plan de cadastru pentru a legaliza limitele unui teren. Cu pașaportul cadastral, trebuie să se facă o cerere la Rosreestr pentru a obține un drept de proprietate. Extrasul din Registrul unic de stat al persoanelor juridice confirmă proprietatea legală a terenului.

Nu merită să cumpărați o parcelă într-o zonă ocupată ilegal. Nu o poți face legală, dar o poți pierde într-o clipă. Există mai multe nuanțe: terenurile din cooperative sunt legate de agricultură și sunt mai ieftine decât în comunități. Dar transformarea lor într-o zonă rezidențială pentru a construi o casă și apoi înregistrarea lor nu va fi ieftină.

De unde să începem cu dezvoltarea terenurilor

Proprietățile supraviețuitoare, achiziționate de pe piața secundară, destinate transformării complete, precum și parcelele noi trebuie să fie expertizate și să se întocmească un DDP.

Planificarea utilizării terenurilor (LUP) va simplifica dezvoltarea. Viitoarele domenii funcționale sunt trasate pe hârtie. Mărimea sa depinde de mărimea proprietății și de destinația terenului.

Înființarea unei proprietăți de țară pentru recreere, cu amenajarea parcului, grădinăritul cu vacanțe de vară, reședința permanentă într-o casă permanentă au propriile modele. Planul va ajuta la ordonarea succesiunii lucrărilor, ținând cont de toleranțe și de cerințele de siguranță în caz de incendiu și de siguranță sanitară.

Elaborarea unui ROM detaliat poate reduce costurile prin achiziții spontane și inutile, modificări. Un plan cuprinzător poate fi întocmit de dvs. prin studierea reglementărilor și cerințelor de construcție, grădinărit, design de parc și horticultură.

Determinați utilizarea preconizată a terenului

Dimensiunea și scopul terenului determină aspectul proprietății. Amenajarea proprietății și a sitului în comunitatea horticolă se desfășoară cu aplicarea unor reglementări diferite de construcție. În cazul în care sunt rezidenți permanenți, trebuie rezervat mai mult spațiu pentru anexe.

În funcție de teren, de orientare, casa este plasată în centru, în fundal sau în prim-plan. O moșie de țară nu este întotdeauna folosită pentru hrană. În vremurile moderne, o mare parte din ea este amenajată ca parc, cu peisagistică, zone de relaxare, utilizarea iluminatului nocturn.

Se face o cercetare preliminară a terenului:

1. Planul terenului este trasat cu o orientare față de punctele cardinale.

2. Forajul este folosit pentru a identifica structura solului pentru a determina tipul de fundație pentru casă.

3. Se determină compoziția structurală a solului în diferitele zone ale parcelei.

4. Pânza freatică la un punct scăzut.

5. Direcția predominantă a vântului.

6. Aciditatea solului pe baza unor eșantioane sau a unor plante caracteristice.

Nu sunt necesare autorizații speciale pentru a construi o casă de vară. Trebuie întocmită o hartă detaliată pe baza rezultatelor anchetei. Cea mai bună locație pentru casă și anexe este selectată pe baza sondajului.

O alocare tipică de „șase sute de pătrate” pentru o grădină este o suprafață suficientă pentru a asigura familiei produse vegetale și vitamine:

1. Clădiri -14% din suprafața totală

2. Legume – 26 %

3. Căi de acces, zonă de agrement 11%

4. Culturi fructifere – 60%.

Zona zonată pentru grădină, grădină de legume, pat de flori și loc de odihnă. Este detaliată, în funcție de suprafața totală a parcelei și de priorități.

Lista de priorități a sarcinilor

Primul lucru pe care trebuie să-l faci pentru siguranța personală – să cercetezi locul pentru găuri, gropi, bolovani. șerpii pot prinde rădăcini în locuri unde nimeni nu a pus piciorul. Tundeți iarba, dar nu o aruncați. Rădăcini dezrădăcinate, se pot împiedica, pot provoca răni. pentru a umple găurile și vizuinile. Acum site-ul este în palma dumneavoastră, îl puteți studia.

În absența unei alimentări centralizate cu apă și canalizare, prima sarcină pe orice parcelă pornită de la zero va fi înființarea unei instalații de alimentare cu apă și canalizare. Aici începe toată lumea. În acest stadiu ar trebui să știți că un puț sau o gaură de foraj de până la 30 de metri adâncime din stratul „pe nisip” nu necesită aprobare, nu este impozitat. Această regulă este reglementată de Regulamentele și normele sanitare (SanPiN 2).1.3684-21, document extins la -1.03.2027.

Spațiu pentru un foraj în conformitate cu reglementările:

1. Puțul este amplasat într-o poziție ridicată, în comparație cu puțurile și haznalele.

2. De la peretele casei 4 m.

3. De la cel mai apropiat copac 5 m.

4. La 8 m de casă pentru animale și păsări.

5. Până la cea mai apropiată fosă septică la 30 m, pe un teren de 4 acri nu mai aproape de 15 m.

Este important să legați puțul de casă. Se amplasează pe soclu la cel puțin 5 metri de drum și la mai mult de 3 metri de hotar. După ce s-a forat mai întâi puțul, se atașează la acesta distanțele până la celelalte instalații marcate pe schemă.

Fosa septică se instalează în punctul cel mai de jos al parcelei, cu condiția ca aceasta să fie la 1 metru de vecini, la 8 metri de baie și la 3 metri de seră. În acord cu vecinii, toaletele duble, latrinele cu groapă și structurile de compostare pot fi amplasate în imediata apropiere a gardului. Acest lucru este mai convenabil și economisește spațiu util pe ambele părți.

Al treilea cel mai urgent gard care trebuie instalat. Structura poate fi temporară, marcată cu țăruși și sârmă. A permis să instaleze un gard solid de la stradă, dar între parcele adiacente înălțime de 1,5 m, transmisie de lumină de 50%.

Planificarea și zonarea parcelei în conformitate cu reglementările în vigoare

Există layout-uri pregătite pe parcele de 4, 6, 8, 10, 12 acri. Găsiți-le la cerere, adaptați-le la propriile cerințe. Amplasarea grădinii, a grădinii de legume, a căilor, a unui bloc de casă compact este gândită de specialiști până la cel mai mic detaliu. Fiecare metru pătrat al parcelei este utilizat.

Pentru a alege o geometrie de divizare a zonelor, creșterea vizuală a zonei unui site, orice stil de organizare a spațiului ar trebui să fie ales în prealabil, pe schema. Va fi nevoie de mai mult de un an pentru a pune planurile în practică. cu atât mai detaliat trebuie să fie planul, care prevede numărul și înălțimea copacilor, numărul și mărimea paturilor, setul de flori din pat.

Dar asta nu e tot. Trebuie să se ia în considerare nivelarea verticală – dacă golul trebuie umplut din șanțul de fundație. Cum să aranjați drenajul site-ului în cazul în care apa subterană este aproape. Ce să alegem: fântâna sau sonda. Ce ar trebui să fie o saună. Ce și unde să construiți o seră. În cazul în care pentru a crea un colț de relaxare cu o piscină și un perete plâns. Nu uitați căile de acces, ele unesc zonele într-un ansamblu general.

Totul este inclus în proiectul general, pregătit de un specialist pentru nevoi specifice sau de propriile mâini. Ceea ce rămâne de stabilit este succesiunea lucrărilor.

Este posibil să se construiască o casă pentru reședința permanentă într-o comunitate de dacha, dar nu trebuie să fie mai mult de 3 etaje, suprafața totală de 100 m2, să aibă un sistem de drenaj intern, instalații sanitare. Construcția și exploatarea respectă o serie de documente – SNiP 30-02-97 și 21-01-97, SP30-102-99. Chiar și aspectul camerei este limitat. Ansamblul de locuințe este proiectat și aprobat de biroul local de arhitectură. documentația tehnică include racordarea la căile de acces, amenajarea terenului și face parte din documentația de urbanism realizată de specialiști.

Secvența de dezvoltare a sitului

Începeți cu lucrări cu costuri reduse pentru a obține primul rezultat cât mai repede posibil. Este stimulativ. Ar trebui să fie prevăzut un loc pentru a lăsa uneltele și hainele de lucru. Fă latrina un pic mai largă, amenajează o cameră de utilitate acolo.

Verificați structura solului în mai multe locuri. Se iau probe, se frământă aluatul și se rulează în palmele mâinilor. Înfășurați frânghia într-un inel:

1. Frânghia nu funcționează, se destramă, solul este nisipos. Pentru a o îmbunătăți veți avea nevoie de argilă și turbă.

2. Frânghia se crapă când este îndoită, cade în bucăți, nu vrea să se încovoaie – lut sau lut nisipos, o structură normală pentru plante.

3. Argila este închegată. Acesta va trebui să fie îmbunătățit cu nisip și rumeguș vechi.

Cunoscând structura solului, componenta potrivită poate fi adusă la fața locului cu ocazia.

Tikkak pământ – întoarceți-l cu 10 cm cu susul în jos. Tăiați-o cu o lopată ascuțită, lăsați-o în urmă. Toamna, aplicați materie organică și săpați cu o baionetă întreagă. Primăvara, săpați puțin adânc; lăsați gazonul să putrezească adânc. Nivelați patul și semănați primele legume. Vă veți bucura de o recoltă bună pe câmp.

Primele răsaduri pot fi folosite pentru plante mici sau paturi cu flori puțin pretențioase. Nu plantați arbori sau plante perene. Când începe construcția, grădina ta va deveni depozit și șantier de construcții.

Construiți o saună cât mai curând posibil. Aceasta va fi prima locuință a familiei, în timp ce casa este în construcție. Există un aragaz, un raft poate deveni o masă și un pat. Spălarea cu apă caldă a transpirației și a oboselii este o plăcere.

Folosiți structuri temporare ieftine – în locul unei viitoare piscine permanente – o piscină gonflabilă pentru copii, o mică groapă de nisip într-un loc sigur. Fără garaj – o prelată va salva mașina de la supraîncălzire. În loc de un gard, puteți pune un gard de lanț – copiii nu vor fugi.

Cele rele sunt greu de corectat

Atunci când reamenajăm un teren, trebuie să păstrăm relații bune cu vecinii, să arătăm înțelegere. În caz contrar, va trebui să acționați în instanță.

Deci, casa vecinului este deja în picioare, noul constructor caută doar spațiu. Clădirile din lemn ar trebui să fie la o distanță de 6-15 m, reguli de siguranță la incendiu. Mai bine dacă 15m, arzând chips-uri zboară departe.

Șopronul a fost amplasat la 1 m de gard, iar apa de ploaie se scurge pe pantă spre terenul vecinului – greșit.

Nu mai aproape de 4 m de graniță, ar trebui să se planteze copaci înalți, astfel încât să nu umbrească semănăturile vecinilor. Un arbust poate fi plantat mai aproape.

Apele subterane sunt mari, terenul este mlăștinos, ați pus o rețea de drenaj. Colectorul de drenaj ar trebui să fie direcționat către șanț, râpă, dar nu să inunde terenul de bază.

Gardul dintre vecini este o cauză majoră de dispută. Unii oameni preferă să îngrădească vederea vecinilor, alții au o treime din grădină la umbră. Standard – înălțime de până la 150 cm, cu spații de aerisire de până la 50%. Numai prin acord se poate ridica un zid înalt și solid.

Aspecte aparent minore, dar pentru parcele de 4-6 hectare, care în România este majoritatea, problemele sunt relevante.

Erori datorate lipsei de ROM detaliat

În cazul în care planul nu include o selecție de arbori și arbuști de calități ornamentale, peisajul este uneori suprapopulat cu flori, atunci devine plictisitor. Același lucru într-un pat de flori compact – plantele din club sunt selectate în funcție de calendarul de înflorire, nu plantează ceea ce trebuie să facă.

Răsadurile au fost mici și au răsărit în copaci, fără a lăsa loc pentru paturi. Grădina și grădina de legume nu sunt separate una de cealaltă la început. Legumele nu se simt bine sub coronamentul copacilor – copacii suferă din cauza tăierii anuale a rădăcinilor. Tehnologia culturilor este diferită. Desigur, puteți ocupa inițial terenul de grădină cu o grădină de legume, dar trebuie să păstrați dreptul la zona pentru paturi.

Totul vine odată cu experiența, pe care o dobândești din propriile greșeli. Nu există două parcele la fel în ceea ce privește topografia, textura și iluminarea. Fiecare sezon îi învață pe grădinari ceva nou. Este nevoie doar de un jurnal pentru a înregistra succesele și eșecurile.

Concluzie

Cumpărarea de terenuri trebuie să fie informată și susținută de toți membrii familiei. Este important să executați în mod corespunzător tranzacția, să obțineți un certificat de proprietate. Nu începeți lucrările fără un ROM detaliat, conceput pentru dezvoltarea completă a site-ului, pentru a nu fi nevoiți să îl refaceți.