14 cei mai buni dezvoltatori în Samara

O idee tentantă pentru mulți locuitori din Samara este de a cumpăra un apartament într-o casă în construcție. Costul mai mic al locuințelor devine principala atracție. Dar o mulțime de bani trebuie cheltuiți în etapele inițiale ale construcției (proiectare, costuri de organizare, selectarea locului), când nu s-a pus nici măcar o piatră. Împărtășirea, după cum arată practica din România, poate fi o aventură riscantă. În cel mai bun caz, construcția se va prelungi pe o perioadă nedeterminată; în cel mai rău caz, va trebui să plătiți banii înapoi prin instanță, continuând să locuiți în apartamente închiriate. Pentru a evita să fiți păcăliți de escroci, experții noștri vă sugerează următoarele sfaturi.

Sfaturi pentru alegerea unui constructor de încredere

Reputația companiei. În primul rând, atunci când vă pregătiți să participați la construcția unei case, trebuie să aflați cât mai multe informații despre potențialul constructor. instrucție 1. Poate fi o persoană juridică care are propriul teren sau dreptul de a-l închiria și care realizează construcții rezidențiale pe acesta. Toate modalitățile de a obține informații despre companie sunt bune, începând cu forumurile acționarilor și terminând cu serviciile juridice. Încrederea ar trebui să fie construită în organizațiile care au un istoric bun.

1. În primul rând, ar trebui să aflați despre „experiența de lucru” a constructorului. Specialiștii nu sfătuiesc să se implice în construcții în regim de proprietate comună dacă firma este pe piață de mai puțin de 5 ani.
2. În continuare, este necesar să se analizeze istoricul ultimelor facilități. În cazul în care constructorul a avut o mică întârziere, fără plângeri în masă cu privire la calitatea muncii, atunci o astfel de firmă poate fi de încredere. Practic, fiecare companie serioasă are un site oficial pe care sunt listate toate clădirile care au fost comandate. Nu este dificil să faceți o listă scurtă și să căutați pe forumuri pentru feedback-ul locatarilor acestor case despre progresul construcției și calitatea apartamentelor construite.
3. În cazul în care potențialul constructor construiește o casă în Samara, puteți vizita site-ul pentru a determina ritmul și calitatea muncii. Este recomandabil să invitați un constructor cu experiență sau un viitor chiriaș al clădirii pentru a face un tur. Puteți face o concluzie despre situația financiară a companiei vorbind cu constructorii despre nivelul salariilor și punctualitatea plăților.

Sursa de finanțare. Pentru a construi un bloc de locuințe, există mai multe opțiuni de finanțare.

1. Marile trusturi de construcții care dispun de lichidități pot suporta cea mai mare parte a costurilor. În acest caz, acționarii primesc un fel de plată amânată cu o dobândă mică. Această metodă este cea mai frecventă atunci când o casă este construită pentru angajații unei industrii sau ai unei mari unități industriale. Ei devin garantul rambursării banilor.
2. Mulți dezvoltatori cooperează activ cu băncile specializate în acordarea de credite. Unele dintre ele participă la programe guvernamentale, oferind beneficii anumitor categorii de cetățeni.
3. Când întreaga povară a finanțării construcțiilor va cădea pe umerii acționarilor, aceștia vor trebui să se unească în cooperative de locuințe și construcții. Împrumuturile sunt acordate în mod individual fiecărui membru, dar conducerea HCC se ocupă de toate aspectele organizatorice.

Angajamente contractuale.Mulți acționari și-au pierdut banii din cauza unei lecturi superficiale a contractului propus. Prin urmare, este mai bine să cheltuiți niște bani pentru consultanță juridică înainte de a semna ceva pe cont propriu. În plus, multe portaluri de internet juridice oferă asistență gratuită vizitatorilor înregistrați. Există un aspect la care cetățenii nu acordă atenție. Aceasta este denumirea contractului. De exemplu, constructorul se oferă să semneze un contract preliminar de participare. Experții nu recomandă aprobarea unui astfel de document, deoarece nu este o idee bună să îl semnați. . Cel mai probabil, firma de construcții nu are autorizație pentru a ridica proprietatea. În plus, contractul nu are mecanisme și garanții de returnare a fondurilor investite. Ar trebui luat în considerare numai contractul de capitaluri proprii.

Am ales 14 dintre cei mai buni dezvoltatori imobiliari din Samara. Toți au trecut testul timpului, după ce au construit un anumit număr de clădiri rezidențiale în centrul regional. Aceasta a luat în considerare informațiile operaționale de la sfârșitul anului 2019, opinia comunității de experți și feedback-ul proprietarilor de locuințe din Samara.

Ratingul celor mai buni dezvoltatori imobiliari din Samara

Nominalizare	loc	Dezvoltator	rating
Ratingul celor mai buni constructori din Samara	1	Drevo	5.0
2	Grad, SK	4.9
3	Nou DON	4.8
4	Managementul Alianței	4.7
5	SK New Town	4.6
6	Amond, GC	4.5
7	Corporația Koshelev	4.4
8	Unistroy	4.3
9	Fondul regional de locuințe și ipotecă Samara	4.2
10	SK Patriot	4.1
11	Finstroy	4.1
12	Bereg, ASP	4.0
13	Zheldoripoteka, JSC	4.0
14	Transport de marfă	4.0

Copac

Evaluare: 5.0

Firma Drevo preia poziții de lider pe piața construcțiilor din Samara. Acest dezvoltator a primit sute de hectare de teren. Compania de dezvoltare se mândrește cu trei milioane de metri pătrați de locuințe comandate. Marea majoritate a proiectelor sunt finalizate la timp. Experții remarcă abordarea modernă a constructorului. Odată cu punerea în funcțiune a locuințelor, în microdistrictele se creează toată infrastructura necesară noilor coloniști. Compania participă activ la programul „Locuințe la prețuri accesibile”.

Locuitorii din Samara dau credit dezvoltatorului pentru crearea unui „oraș în oraș. Compania dispune de producție proprie de materiale de construcții, care odată livrate pe șantier sunt supravegheate video. Printre dezavantajele utilizatorilor de locuințe comandate se referă la audibilitatea ridicată.

Avantaje

• punctualitate;
• Dezvoltarea integrată a cartierelor de locuințe;
• calitate bună
• materiale de construcție proprii.

Dezavantaje

• izolare fonică insuficientă.

Grad, SC

Evaluare: 4.9

Holdingul de construcții Grad are o vastă experiență în construcții în Samara. Primele obiecte au fost ridicate de companie în 1989. De atunci, în fiecare an, dezvoltatorul a pus în funcțiune blocuri de apartamente, centre comerciale, centre de afaceri. Experții remarcă activitatea de succes a holdingului în orașul vechi, unde a reușit să implementeze proiecte arhitecturale destul de complexe. Proiectul Seventh Heaven este un bun exemplu în acest sens. Firma a fost premiată în repetate rânduri drept cea mai bună companie de construcții din regiune.

Locuitorii din Samara laudă dezvoltatorul pentru abordarea sensibilă față de mediu. Chiar și în curțile mici, reușește să creeze zone verzi confortabile. Printre dezavantaje se numără finalizarea întârziată a proiectelor, plata lentă a fondurilor.

Avantaje

• experiență bogată;
• executarea de proiecte complexe;
• Atitudine responsabilă față de natură;
• calitate bună.

Dezavantaje

• construcție lentă;
• Întârzierea în livrare.

Nou DON

Evaluare: 4.8

Compania de construcții GC New DON ajunge pe podiumul evaluării noastre pentru fiabilitate. Dezvoltatorul a pus deja în funcțiune mai mult de 100 ths. sq. De la case rezidențiale la obiecte comerciale. Compania reușește să își păstreze poziția de lider în regiune datorită politicii de prețuri competente și calității ridicate a serviciilor. Deloc surprinzător, dezvoltatorul este în fața competitorilor săi în ceea ce privește numărul de case construite. Compania poate lua ca un atu construcția de cartiere întregi cu infrastructură modernă.

Locuitorii apreciază amplasarea bună a facilităților sociale, rețeaua de transport bine concepută, dezvoltarea periferiei orașului. Dintre dezavantaje putem remarca lipsa finisajelor, utilizarea materialelor bugetare.

Avantaje

• Un număr mare de proiecte comandate;
• dezvoltarea suburbiilor orașului;
• o politică de prețuri competentă;
• furnizarea de servicii de calitate.

Dezavantaje

• Utilizarea de materiale de calitate slabă;
• doar finisare brută.

Managementul alianței

Evaluare: 4.7

În urmă cu numai 11 ani, compania de construcții Alliance Management a început să lucreze în Samara. A prezentat primul său proiect publicului local în 2011. Toate proiectele au fost livrate la timp, ceea ce a fost foarte apreciat de experții noștri. Constructorul poate fi creditat cu utilizarea de materiale de construcție de înaltă calitate, astfel încât clienții nu au plângeri cu privire la finisajul apartamentelor sau al punctelor comerciale. Complexul rezidențial Brig este semnificativ pentru orașul de astăzi. Construirea centrelor de afaceri se realizează în funcție de dorințele clientului; majoritatea ferestrelor au vedere la râul Volga. Compania nu uită de construcția de obiecte sociale.

Locuitorii din Samara sunt impresionați de abordarea responsabilă a constructorului în ceea ce privește munca, birourile și centrele de afaceri convenabile. Dispunerea apartamentelor are câteva dezavantaje.

Avantaje

• punctualitate;
• amplasarea favorabilă a clădirilor;
• finisaje de înaltă calitate;
• dezvoltarea infrastructurii.

Dezavantaje

• dispunerea incomodă a apartamentelor.

SK Novy Gorod

Evaluare: 4.6

Companie de construcții în creștere rapidă în regiune este o firmă New Town. Acesta implementează o gamă completă de proiecte de dezvoltare urbană. Experții au lăudat cooperarea activă a dezvoltatorului cu structurile de stat, participând la finalizarea obiectelor neterminate. Domeniile prioritare ale companiei de construcții sunt utilizarea tehnologiilor de economisire a energiei și grija față de mediu. Compania consideră că cea mai mare valoare este încrederea clienților și partenerilor. Printre clădirile de referință din Samara se numără complexul rezidențial Albatros și clădirea rezidențială de clasă business Ilinskaya Plaza.

Până în prezent, compania are puține proiecte finalizate, ceea ce îi face pe locuitori să se simtă puțin rezervați.

Avantaje

• Participarea activă la programele guvernamentale;
• îngrijirea mediului;
• Utilizarea tehnologiei de economisire a energiei;
• layout-uri moderne.

Dezavantaje

• număr mic de facilități.

Amond, GC

Evaluare: 4.5

Amond Group se poate lăuda cu un portofoliu impresionant de comenzi finalizate. Istoria companiei a început acum 30 de ani, când Rostislav Khugaev a înființat o mică cooperativă numită Stroitel. Datorită muncii depuse de companie, aceasta a reușit să obțină succese în domeniul planificării urbane. În prezent, în clădirile construite de Amond Corp. locuiesc aproximativ 12 mii de persoane. familii. Constructorul nu uită de responsabilitatea socială, iar printre active se numără 3 grădinițe, o școală gimnazială și un complex sportiv în aer liber. Experții au remarcat executarea cu succes a obligațiilor la dezvoltările Volgari și Ostrov.

Locuitorii îl laudă pe constructor pentru raportul calitate-preț adecvat și pentru implicarea activă în proiecte sociale. Pe partea negativă, atitudinea nepoliticoasă a personalului.

Avantaje

• experiență vastă în domeniul dezvoltării urbane;
• livrarea la timp a obiectelor;
• prețuri adecvate;
• calitate bună.

Dezavantaje

• personal nepoliticos.

Corporația Koshelev

Evaluare: 4.4

Cel mai mare dezvoltator din România este Koshelev Corporation. Dispune de producție proprie de materiale de construcții, ceea ce are un efect favorabil asupra prețurilor. Compania este activă pe piața Samara din 2010 și în acest timp a finalizat proiecte importante, cum ar fi Complexul rezidențial Samara, Aviagorodok, grădinițe, școli, centre comerciale și de birouri, precum și Catedrala Sfânta Înviere. În blocul de apartamente locuiesc în jur de 80 de mii de persoane. rezidenți. Casele cu trei etaje cu încălzire proprie pe gaz au atras atenția experților. În ele, cetățenii se simt cât se poate de confortabil, iar alocațiile pentru locuințe sunt plăcut de mici.

Infrastructura nu este suficient de dezvoltată până la nivelul de trai european; există probleme serioase cu transportul public. Dezavantajele includ curți mici.

Avantaje

• prețuri accesibile;
• varietate de clădiri construite;
• producția internă de materiale de construcție;
• amenajări bine gândite.

Dezavantaje

• infrastructura nu este dezvoltată;
• curți aglomerate.

Unistroy

Evaluare: 4.3

Dezvoltatorul federal Unistroy este prezent pe piața Românesc de 23 de ani. Între timp, compania a realizat multe. Este numărul 1 în Republica Tatarstan și în Districtul Federal Volga și se numără printre primele 25 de companii de dezvoltare din țară. Experții remarcă volumul mare de locuințe în construcție (1,9 mil. mp. milioane de euro), precum și un portofoliu impresionant de comenzi (1,1 milioane de euro). pătrat. .). Dezvoltatorul se bazează pe tehnologia modernă. Multe clădiri sunt proiectate de arhitecții companiei, oferind clienților o mare varietate de amenajări și finisaje.

Dezvoltatorul începe doar să dezvolte piața imobiliară Samara, așa că ne putem baza doar pe feedback-ul cetățenilor din Kazan. Ei sunt mulțumiți că locuințele sunt livrate la timp, într-o locație convenabilă și cu o amenajare bine gândită. Dar calitatea apartamentelor lasă mult de dorit.

Avantaje

• tehnologie modernă;
• Finalizarea proiectelor la timp;
• propriile proiecte;
• Carnet de comenzi mare.

Dezavantaje

• calitate scăzută.

Fondul regional de locuințe și ipotecă Samara

Evaluare: 4.2

Fondul regional de locuințe și ipotecă din Samara a fost înființat în 1999 prin decizia Guvernului centrului regional. În timpul existenței sale, SOFJI a construit peste 179 de mii de metri pătrați de locuințe și utilități publice în Samara. sq. m de locuințe la cheie la prețuri accesibile (cu finisaje). Fondul participă activ la programul social „Familia tânără” și are peste 33 de mii de rezidenți. de persoane din regiune s-au mutat în case și apartamente noi. Printre sarcinile importante ale experților Fondului se numără finalizarea proiectelor de construcție neterminate, relocarea cetățenilor din clădirile nepotrivite pentru construcție sau dărăpănate, asistența acordată locuitorilor în formarea cooperativelor de locuințe.

Clienții SOFJI remarcă munca rapidă și eficientă, asistența în tranzacții, tarifele mici. Cu toate acestea, multe plângeri sunt primite cu privire la neatenția față de clienți, utilizarea de materiale de calitate scăzută.

Avantaje

• participarea la programe sociale;
• Organizația HOA;
• selectarea amplasamentelor pentru construcții;
• muncă eficientă.

Dezavantaje

• personal nepoliticos;
• calitatea slabă a materialelor.

SC Patriot

Evaluare: 4.1

Compania de construcții Patriot a fost înființată în 2009. În ciuda istoriei sale scurte, dezvoltatorul a fost un lider în Rostov-on-Don. Dezvoltatorul pătrunde în mod activ pe piețele din Sankt Petersburg, Tula și Samara. Constructorul respectă termenul de predare a cheilor către proprietari. Experții sunt plăcut surprinși de punerea în funcțiune timpurie a mai multor proiecte. Succesul vânzărilor a fost reprezentat de apartamente cu finisaje la cheie și mobilier instalat. Compania este sensibilă la problemele de mediu și lucrează la construirea unei instalații de prelucrare a deșeurilor.

Clienții dezvoltatorului sunt mulțumiți de prețurile accesibile, de amenajările moderne, de ritmul bun de construcție. Pe partea de jos, personalul nepoliticos și calitatea scăzută a finisajelor.

Avantaje

• Apartamente complet mobilate și echipate;
• Respectarea termenelor limită;
• o abordare responsabilă a ecologiei;
• layout-uri moderne.

Dezavantaje

• personal nepoliticos;
• Calitatea slabă a finisajelor.

Grupul de companii Finstroy

Evaluare: 4.1

Finstroy construiește case din 1995. De-a lungul a două decenii, compania s-a impus ca un dezvoltator de încredere. Compania poate număra sute de mii de metri pătrați de locuințe comandate, facilități comerciale. Locuitorii din Samara au avut ocazia de a evalua calitatea clădirilor comerciale Finhaus și Gagarinskiy, precum și a microdistrictului rezidențial Michurinskiy. Experților le place angajamentul companiei de a construi case pentru publicul larg. Dezvoltatorul nu uită de dezvoltarea infrastructurii și a facilităților sociale. Multe proprietăți sunt construite la periferia centrului regional.

Din nefericire, locuitorii se plâng că firma nu ține cont de mediu. Multe clădiri sunt construite într-o zonă împădurită, ceea ce distruge copacii.

Avantaje

• Construcția de case de clasă economică;
• ridicarea de obiecte sociale;
• Instalarea supravegherii video;
• o mulțime de locuri de parcare.

Dezavantaje

• copacii sunt adesea tăiați.

Bereg, ASP

Evaluare: 4.0

Încă din primele zile ale existenței sale, Asociația Întreprinderilor de Construcții „Bereg” s-a axat pe o abordare integrată a dezvoltării zonelor urbane. Una dintre primele companii care au construit cartiere în Samara. În plus, dezvoltatorul ridică majoritatea obiectelor în partea centrală a orașului sau în zonele cu parametri buni de vizitare a obiectivelor turistice. Experții au lăudat caracterul deschis al Bereg, oricine poate urmări în direct construcția proiectului. În plus, se organizează zile de vizionare pe șantierele de construcții.

Plângeri din partea clienților cu privire la timpul lung de procesare a documentelor, ceea ce duce la probleme cu împrumuturile. Proprietarii de locuințe Raduzhny nu sunt mulțumiți de calitatea finisajului apartamentelor.

Avantaje

• deschidere;
• O abordare cuprinzătoare a dezvoltării urbane;
• Multe proiecte finalizate;
• locația convenabilă a caselor.

Dezavantaje

• Hârtii lungi;
• Există plângeri cu privire la calitatea finisajului.

Zheldoripoteka, JSC

Evaluare: 4.0

Zheldoripoteka a fost înființată în 2001 pentru a pune în aplicare programul social care vizează asigurarea de locuințe pentru angajații din transportul feroviar. Dar, după 4 ani, societatea pe acțiuni devine o structură de piață cu drepturi depline. Experții remarcă ofertele bune la creditele ipotecare pentru lucrătorii feroviari, plus că nu este necesar avansul. În calitate de dezvoltator, Zheldoripoteka a pus în funcțiune casele de pe ul. Polevoy și Sadovaya Street, rolul investitorului a fost jucat de AO în construcția de locuințe pe Sadovaya Street. Volskaya și Novo-Vokzalnaya.

Feedback-ul din partea rezidenților laudă compania pentru ratele ipotecare scăzute, programele corporative ale Căilor Ferate Ruse și calitatea bună a clădirilor. Dezavantajele sunt întârzierile și izolarea slabă.

Avantaje

• rate scăzute ale dobânzii;
• Un program corporatist pentru lucrătorii feroviari;
• Transparență în muncă;
• prețuri democratice.

Dezavantaje

• Întârzieri în livrare;
• izolarea slabă a locuințelor.

Transport de marfă

Evaluare: 4.0

Cele mai accesibile prețuri pentru cazare în Samara oferă compania Trans de transport de marfă. A fost înființată în 2002, timp în care au fost construite clădiri rezidențiale, comerciale și industriale pentru comunitatea locală. Experții includ dezvoltatorul în analiza noastră pentru participarea la programele de stat pentru locuințe. Cu o producție proprie de materiale de construcții, un parc auto mare și un laborator de cercetare, compania poate concura cu succes în regiune. În timp ce păstrează mereu costurile la un nivel scăzut, personalul nu a uitat de calitatea serviciilor. Clădirile rezidențiale sunt clădiri înalte (18…28 de etaje), unele dintre ele la periferie, dar există și facilități în centrul istoric al orașului.

Locuitorii blocurilor de locuințe sunt mulțumiți de calitatea apartamentelor și de apropierea de grădinițe, școli și magazine. Dar nu este mult spațiu în curți, nu există loc pentru a parca mașina.

Avantaje

• prețuri accesibile;
• materiale interne;
• mare de mașini;
• calitate bună.

Dezavantaje

• curți înghesuite.