11 cei mai de încredere dezvoltatori din St. Petersburg

Există multe povești reale în care clienții au cumpărat un apartament într-un complex rezidențial în timp ce acesta era încă în construcție și apoi nu s-au putut muta pentru că imobilul nu a fost niciodată terminat sau construcția a fost înghețată. În alte cazuri, companiile nu și-au îndeplinit toate obligațiile stipulate în contract. Pentru a nu pierde bani și locuințe și pentru a nu suferi de o atitudine lipsită de scrupule, vă sugerăm să studiați ratingul celor mai de încredere constructori din Sankt-Petersburg. Desigur, aceste companii nu sunt lipsite de defecte, dar au mai multe feedback-uri pozitive și implementează proiecte interesante. Toate acestea vă vor ajuta să faceți alegerea corectă.

Ratingul celor mai de încredere constructori din Saint-Petersburg

Nominalizare	loc	Constructor	rating
Ratingul celor mai de încredere dezvoltatori din St Petersburg	1	Grupul LSR	5.0
2	Setl City	4.9
3	CRP Petersburg Imobiliare	4.8
4	Orașul de Nord	4.7
5	Arsenal Imobiliare	4.6
6	RosStroyInvest	4.5
7	Renașterea din Sankt Petersburg	4.4
8	RBI	4.3
9	Etalon	4.2
10	YIT Sankt Petersburg	4.1
11	Lenstroytrest	4.0

Grupul LSR

Evaluare: 5.0

Pe primul loc se situează LSR, un dezvoltator imobiliar care se concentrează în special pe Sankt Petersburg și regiunea Leningrad, precum și pe capitala Rusiei. Knight Frank estimează valoarea activelor companiei la 185 miliarde de Leu rusești. la 31.12.2017, care acum a crescut și mai mult. Portofoliul imobiliar este de 8.6 milioane m². Proiectele de dezvoltare sunt dezvoltate în trei direcții, astfel încât clienții să poată alege clasa potrivită de locuințe. Clienții îl laudă pe constructor în mărturii pentru că a construit case cu materiale termoizolante de înaltă calitate, ceea ce le face calde și confortabile în timpul iernii.

Am adăugat dezvoltatorul la ratingul nostru, deoarece acesta oferă în mod regulat tururi ale proiectelor sale în construcție. Preînregistrarea este disponibilă pe site-ul oficial cu datele indicate. Un autobuz a fost rezervat pentru a-i lua pe cei care doresc să facă acest lucru de la stația de metrou. În timpul turului puteți vedea tehnologia folosită în construcții și puteți pune întrebări managerului. Ajută să faceți o impresie preliminară și să vedeți totul cu ochii voștri, ceea ce face mai ușoară alegerea.

Avantaje

• există apartamente la clasa business, cu vedere frumoasă la canalul fluvial;
• se construiește pe Insula Petrovsky;
• proprietăți cu o gamă largă de prețuri (de la Elite la Comfort și Economy);
• Clădirile sunt livrate la timp;
• casele sunt bine izolate.

Dezavantaje

• economisiți bani pe geamurile balcoanelor (curge în ploaie);
• constructorii nu spală vopseaua de pe podele după ce termină lucrările;
• suprafața poate fi cu până la 1 m² mai mică decât cea prevăzută în contract, fără compensații.

Setl City

Evaluare: 4.9

Pe locul doi în clasament, Setl City, recunoscut ca fiind unul dintre cei mai de încredere dezvoltatori din Sankt Petersburg în 2018 (premiat). Grupul activează pe piață de 25 de ani și a finalizat 205 clădiri înalte. Printre complexele rezidențiale celebre ale acestei companii se numără clădiri precum: „Solnechny Gorod”, „Strizhi in Nevsky”, „Fortetsia”, „Palacio”, „Oblaka na lesnoy”. Firma a câștigat de mai multe ori concursurile Consumer Trust, Constructorul Anului și KAISSA. Rosstat își menține propria listă de fiabilitate a companiilor de dezvoltare, unde acest dezvoltator are un rating AAA – cel mai înalt posibil. Compania a livrat multe dintre unitățile sale înainte de termen, spre încântarea clienților săi care așteptau. Cumpărătorii îl laudă pe constructor în recenzii pentru dispunerea lejeră a caselor, care oferă o priveliște atractivă de la ferestre, indiferent de partea pe care se află acestea.

Am inclus constructorul în rating pentru că are cea mai mare suprafață de obiecte care sunt în construcție și gata de a fi construite. Banca de terenuri din Sankt Petersburg este de 723 de hectare. Firma are 39 de complexe rezidențiale în tot orașul și regiunea Leningrad, ceea ce vă permite să alegeți locuințe în zona dorită, în funcție de locul de muncă, rude, infrastructură.

Avantaje

• Există obiecte în cartierele istorice din Sankt Petersburg;
• dezvoltarea complexă a teritoriului;
• soluții arhitecturale originale;
• stabilitatea financiară ridicată garantează finalizarea proiectelor;
• Multe premii și concursuri câștigate.

Dezavantaje

• Nivel redus de zgomot;
• Uneori există finisaje de calitate scăzută;
• puține informații despre progresul construcției (mai multe fotografii identice pe site).

CRP Petersburg Imobiliare

Evaluare: 4.8

Dezvoltatorul face parte din Setl Group, un mare grup de companii care operează în Sankt Petersburg de 25 de ani. În afară de apartamentele de vânzare în proprietăți nou construite, compania este, de asemenea, angajată în tranzacții secundare, de închiriere și de proprietăți comerciale. Site-ul oficial are un formular convenabil pentru a selecta apartamentul în funcție de suprafață, numărul de camere și data de livrare a clădirii. Obțineți răspunsurile la întrebările dvs. în mod convenabil prin intermediul formularului de feedback, comandând un apel. Dezvoltatorul imobiliar are propriul club de bonusuri, care oferă reduceri suplimentare clienților săi. Este avantajos pentru familiile multigeneraționale care doresc să își schimbe reședința în același timp. Printre complexele rezidențiale oferite: Yanino, Kamenka, Bugry, Sertolovo.

Am evaluat dezvoltatorul datorită aspectului detaliat al apartamentelor de pe site-ul nostru. Orice client poate intra pe pagină, alege imobilul preferat și poate vedea configurația și amplasarea camerelor în diferite apartamente. Data de livrare și zona. Acest lucru reduce timpul de comunicare cu managerii, iar clientul sună deja la birou pentru a solicita opțiuni specifice.

Avantaje

• prețuri imobiliare atractive în St Petersburg;
• realizează proiecte cu suprafețe vitrate mari;
• Toate nuanțele afacerii sunt explicate în detaliu;
• este posibil să se atribuie proprietatea;
• Program de valorificare.

Dezavantaje

• avansul va fi încasat imediat la momentul rezervării;
• este imposibil să alegeți un manager recomandat (numit doar de către companie)
• există angajați incompetenți.

Orașul de Nord

Evaluare: 4.7

Pe locul patru în clasament se află Severny Gorod St. Dezvoltatorul, care și-a început activitatea în 1993, a pus în funcțiune 121 de clădiri cu o suprafață de 1.5 milioane m². În prezent, există aproximativ 700 de tone. m² este în curs de dezvoltare. Dezvoltatorul aderă la conceptul 3E, ceea ce înseamnă un accent pe ergonomie, ecologie și economie în proiecte. Cea mai mare parte a firmei este specializată în construcția de complexe de format urban, care includ școli, grădinițe, facilități sportive și terenuri de joacă.

Experții noștri apreciază dezvoltatorul din St. Petersburg cu alegerea sa convenabilă de parcare. Deoarece majoritatea cumpărătorilor de apartamente în clădiri noi au mașini, problema depozitării apare imediat. Pe site-ul companiei este o oportunitate interesantă de a alege un loc de parcare pe o machetă 3D. Schema indică locația parcării, ceea ce ajută la potrivirea parcării în funcție de intrarea în care se află apartamentul și de aripa complexului. Mai multe culori sunt folosite pentru a indica dimensiunea locului de parcare, ceea ce este important pentru mașini de diferite clase.

Avantaje

• Punerea în aplicare a proiectelor în format urban;
• Are un premiu Urban Awards;
• a câștigat premiul „Încrederea consumatorilor” în 2014 și 2018;
• este parte a unui mare concern RBI, deci nu există probleme cu banii.

Dezavantaje

• Nu este întotdeauna posibil să se accepte un apartament de la prima dată (trebuie să se scrie observații și să se aștepte refacerea);
• podele inegale.

Arsenal Imobiliare

Evaluare: 4.6

Arsenal-Nedvizhimost este unul dintre primii cinci cei mai de încredere dezvoltatori din ratingul nostru. A fost înființată la Sankt-Petersburg în 1997. În 2016, firma a primit un premiu din partea regiunii Lenin ca fiind cel mai bun antreprenor general. Compania încearcă să dea fiecărui complex rezidențial o aromă proprie, pentru a-l face să se deosebească de celelalte ansambluri rezidențiale. De exemplu, Complexul Rezidențial Solnechny este construit în tradițiile scandinave, Ariosto este construit cu un confort maxim, iar Proformat este concentrat la nivel european. Locuitorii apreciază faptul că ansamblurile sunt construite cât mai aproape posibil de stațiile de metrou.

Dezvoltatorul din Sankt Petersburg este inclus în rating datorită implementării de tehnologii avansate în clădirile lor. Clienții pot cumpăra un apartament cu monitorizare de la distanță a sosirii prin intermediul unei camere IP, protecția proprietății cu sistem de alarmă GSM. compania organizează plata facturilor de utilități prin simpla apăsare a unui buton de pe telefonul mobil, precum și controlul de la distanță al fierului de călcat sau al aragazului prin intermediul unei aplicații. Nu este doar un constructor de încredere, dar, de asemenea, o securitate sporită de cazare ulterioară.

Avantaje

• acceptă capitalul maternității ca avans;
• A primit premiul „Construction Quality Leader”;
• Participă la programul ipotecar militar;
• Există un contract de închiriere de până la 48 de luni;
• livrare plată la timp.

Dezavantaje

• portofoliu mic de locuințe (0.5m²) în comparație cu ceilalți participanți la clasament;
• Primul depozit nu poate fi mai mic de 20%;
• Puține rampe și pasarele sunt prevăzute pentru persoanele cu dizabilități.

RosStroyInvest

Evaluare: 4.5

Al șaselea dezvoltator clasat a fost fondat în Sankt Petersburg în 2002. Concernul se ocupă de toate fazele lucrării, de la proiectare și autorizație de construcție până la client și antreprenor general. Firma a finalizat mai mult de 30 de proprietăți de la înființarea sa. Printre LCD-urile notabile care sunt foarte populare printre cumpărători se numără următoarele: „Petru cel Mare și Ecaterina cea Mare”, „Familia”, „Timp Nou”, „Terra”. clienții apreciază feedback-ul dezvoltatorului cu privire la progresul construcției clădirilor, pentru care site-ul oficial pune la dispoziție panorame care îi ajută să vadă viteza de lucru și amploarea proiectului.

Am clasificat dezvoltatorul deoarece are o schemă de rate interesantă disponibilă pentru locuitorii din Sankt Petersburg și pentru vizitatorii orașului. Opțiunea fără dobândă pentru o perioadă de până la 12 luni cu un avans de 40%. există o ofertă interesantă de eșalonare până la finalul construcției cu o investiție inițială de 20% și o rată lunară de 12%. condiții atractive pentru cei care nu vor să se împovăreze cu un credit ipotecar pe termen lung și nu pot plăti întreaga sumă deodată.

Avantaje

• bază materială și tehnică puternică (utilaje grele proprii, transport)
• îndeplinește toate funcțiile, de la proiectare la antreprenor general;
• Toate casele sunt livrate cu 100% avans la datele specificate în contracte;
• panorame pe site-ul web care arată etapele de construcție.

Dezavantaje

• dobândă ipotecară minimă de la băncile colaboratoare – 10.25%;
• prețul ridicat al apartamentelor;
• creșterea abruptă a prețurilor pentru parcare.

Renașterea din Sankt Petersburg

Evaluare: 4.4

Printre cele mai bune șapte proiecte din ratingul nostru se numără dezvoltatorul Vozrozhdenie St Petersburg, fondat în 1994. Portofoliul de construcții al dezvoltatorului imobiliar include deja 533.000 de unități. m² de spațiu comandat. Complexul rezidențial „Paradny kvartal” al acestei companii a primit titlul de cel mai bun proiect de dezvoltare din România din partea FIABCI. Complexul rezidențial din Veneția a fost premiat în 2014 de International Architecture Awards. Dezvoltatorul însuși a fost numit constructorul anului 2013 de către KAISSA. Clienții raportează în recenzii că grupul are grijă de fiecare detaliu și se gândește la confortul rezidenților. De exemplu, accesul la parcările subterane este posibil de la fiecare etaj; apa pentru apartamente trece printr-un sistem de curățare în mai multe etape.

Dezvoltatorul a intrat în ratingul celor mai de încredere datorită calității clădirilor livrate și a termenelor stricte de implementare a proiectului. Compania este, de asemenea, notabil pentru construcții mai ales în centrul de St.-Petersburg. Este vorba de locuințe de elită, cu un design individual care subliniază statutul rezidenților. Cumpărătorii nu trebuie să călătorească mult pentru a ajunge la locul de muncă, dar prețurile apartamentelor de aici sunt adecvate.

Avantaje

• proiecte exclusive;
• Mai mult de 110 case livrate în Sankt Petersburg;
• cooperare cu arhitecți internaționali;
• câștigător al multor concursuri de la agenții de top.

Dezavantaje

• supraevaluat pe 1 mp;
• Dimensiunea redusă a curții.

RBI

Evaluare: 4.3

Dezvoltatorul aflat pe locul opt în clasamentul nostru funcționează din 1993 și este specializat în locuințe de elită. Conceptul companiei este o combinație de tehnologii moderne și abordare creativă. Compania are o filială proprie, Division-Master, astfel încât clienții pot alege un apartament cu sau fără renovare, după bunul lor plac. Clădirile rezidențiale ale dezvoltatorului sunt situate în comunitățile de dormitoare din Sankt Petersburg, în suburbii și în centrul istoric, astfel încât este posibil să găsiți o opțiune acceptabilă în funcție de locul de muncă și de locul în care locuiesc rudele dvs. Statisticile de finalizare arată o rată de succes de 100% în ceea ce privește termenele limită.

Am inclus constructorul în ratingul de top, deoarece este cea mai stabilă companie de construcții din punct de vedere financiar din Sankt Petersburg. Raportul dintre fondurile împrumutate (împrumuturi) și capitalul propriu este de 1:3, față de 1:1 pentru ceilalți participanți. Aceasta este într-adevăr cea mai de încredere firmă, deci este puțin probabil ca vreun complex să fie înghețat.

Avantaje

• cel mai bun dezvoltator din 2018, conform Urban Awards;
• proiectarea diversă a clădirilor;
• Unele proprietăți sunt aproape de locuri istorice (Nevsky Prospect, Insula Krestovsky);
• Au fost finalizate 67 de proiecte de complexitate variabilă;
• toate clădirile sunt livrate la timp.

Dezavantaje

• Costuri ridicate (de la 4 milioane de rbl.);
• nu există opțiuni economice sau de confort;
• rata minimă a dobânzii ipotecare de 10%.

Reper de referință

Evaluare: 4.2

Unul dintre cei mai vechi dezvoltatori din Sankt Petersburg, Etalon, a fost inclus în topul nostru al celor mai fiabile nouă dezvoltatori. Compania există din 1987 și este specializată în imobiliare rezidențiale și comerciale. În total, în arhiva dezvoltatorului există 160 de proiecte finalizate. Din punct de vedere geografic, compania operează nu numai în Sankt Petersburg, ci și în întreaga regiune Leningrad, București și Kaliningrad. Proiectele bine cunoscute din Sankt Petersburg sunt: „Cuibul de rândunică”, Tsarskaya Stolitsa, Moskovskie Vorota, Samotsvety, Rechnoi. Clienții comentează în mod favorabil planul de rate fără dobândă de până la 6 luni, cu un avans de 50%. Acest lucru oferă timp pentru a aduna fondurile necesare și pentru a nu plăti prea mult la bancă.

Experții noștri, după ce au studiat activitățile dezvoltatorului din Sankt Petersburg, au inclus-o în rating din cauza promoțiilor regulate. De exemplu, la momentul scrierii acestui articol, Complexul Rezidențial „Fedorovskoye” oferă terenuri pentru clădiri suplimentare ca un cadou, ceea ce este practic pentru a trăi în clădiri cu înălțime mică, situate în mediul rural. Enfield housing estate are o ofertă „Finisarea ca un cadou”, care ajută la economisirea semnificativă la cumpărare.

Avantaje

• Sunt la timp pentru a livra exact așa cum a fost contractat;
• Avansul este permis în proporție de 10%;
• Rapoarte foto lunare pe site-ul web al companiei despre progresul construcției;
• promoții interesante regulate.

Dezavantaje

• credite ipotecare începând de la 9.5% pe an;
• Costul ridicat al locuințelor;
• Apartamentele sunt livrate după finisare cu podele murdare, iar dacă le spălați veți găsi parchet zgâriat.

EIT St. Petersburg

Evaluare: 4.1

Poziția a zecea în clasament aparține YIT, care operează simultan în Sankt Petersburg și în capitală. Aceasta este o divizie finlandeză a YIT, care a fost recunoscută de mult timp ca fiind cea mai bună companie din Europa. În România, firma există de mai bine de 50 de ani și a realizat 170 de proiecte mari. Constructorul este bine cunoscut în Sankt Petersburg din 1988. Printre complexele disponibile pentru cumpărare acum: Valo, Tarmo, Smolny Prospect, Toive, Komendantsky Prospect. Firma acordă o mare atenție infrastructurii, creând școli și grădinițe, precum și locuri de joacă spațioase pentru copii. Cumpărătorii raportează că constructorul a amplasat toate echipamentele tehnice pe acoperiș (compartimente cu motoare pentru sistemul de ventilație, echipamente pentru cazane etc.). .). Datorită acestui fapt, clădirea nu este aglomerată, iar fațada nu este deteriorată.

Dezvoltatorul este plasat în clasamentul nostru datorită atenției deosebite pe care o acordă calității. Înainte de a invita cumpărătorii la o inspecție a apartamentului, departamentul intern însuși acceptă lucrările de la meșteri și semnalează deficiențele. Acest lucru ajută la eliminarea celor mai multe defecte minore în avans și economisește timpul clienților (nu este nevoie să întocmească actele, să vină din nou pentru inspecție).

Avantaje

• Există cartiere de locuințe de clasa Comfort și Business;
• Sistem intern de control al proprietăților înainte de predarea acestora către clienți;
• Angajamentele sunt respectate la timp;
• Toate echipamentele tehnice sunt mutate pe cât posibil pe acoperiș, pentru a nu strica vederea fațadei.

Dezavantaje

• Băncile emit credite ipotecare cu o rată a dobânzii de 10.5%;
• Clasa Comfort nu dispune întotdeauna de o bună izolare fonică;
• încălzirea nu funcționează în mod egal la etaje diferite;
• Prezentarea cu picnicuri pe gazon nu este adevărată (este interzis să te plimbi pe gazon).

Lenstroytrest

Evaluare: 4.0

Completează constructorul nostru de rating, specializat exclusiv în locuințe de clasă economică. Compania consideră că climatul din Sankt Petersburg este scandinav, motiv pentru care construiește complexe mici, cu un design compact (prototip al cartierelor scandinave), pentru a proteja cât mai mult posibil apartamentele de vânt. Curțile din complex sunt închise de la mașini și de ochii curioși, există un loc de plimbare cu copiii. În prezent sunt disponibile următoarele ansambluri rezidențiale: Yanila Country și Yanila Drive, Yutteri. În total, dezvoltatorul a finalizat 21 de complexe. Firma organizează în mod regulat diverse promoții, ceea ce este apreciat de clienți în feedback. De exemplu, în Complexul Rezidențial „Renaissance” de pe malul Oktyabrskaya, dacă cumpărați un apartament în a treia etapă, primiți o parcare caldă ca un cadou. Unele complexe au zone de plimbare pentru câini, dar există puține magazine la parter.

Am adăugat dezvoltatorul în clasament datorită costului relativ scăzut al locuințelor oferite. De exemplu, în Complexul Rezidențial „IQ Gatchina” o garsonieră de 21 mp va costa de la 1 mp.6 milioane de Leu. Pentru același preț puteți cumpăra o garsonieră de aceleași dimensiuni.

Avantaje

• instalații de producție proprii (Gatchina SSC);
• adaptarea locuințelor la condițiile climatice din Sankt Petersburg;
• 21 de unități puse în funcțiune;
• promoții interesante.

Dezavantaje

• Doar 54% dintre complexe sunt finalizate la timp, restul sunt în întârziere;
• apa se scurge prin ferestrele de la balcoane și intră vântul;
• încălzitoarele de prosoape rămân uneori reci pentru o perioadă lungă de timp, până când instalatorul le dezumflă.